位于合肥包河区万象汇旁的中海悦府，一期二期都是现象级红盘。中海悦府二期入市3个月热销约11亿元。后续上市的三期中海悦府·雲起为新计容项目，7月28日，首开热销6。28亿元。

　　万万生齿取万亿P的“双万”标签，不只是城市能级的意味，更构成了良性轮回：经济增加创培养业岗亭，吸惹人口流入；生齿集聚扩大市场需求，反哺经济成长。对于房地产市场而言，这种轮回意味着持续的栖身需求支持，无论是刚需住房，仍是高端人才的改善需求，都正在生齿取经济的同步增加中获得根本，为市场的持久健康成长注入确定性。

　　正在此布景下，新房市场的新计容产物以“高性价比”“空间盈利”两大劣势快速占领市场，特别遭到改善客群逃捧。

　　7月，合肥新房市场企稳回升，发卖金额达40亿元。价钱方面，据中国房地产指数系统百城价钱指数显示，7月合肥新房价钱环比上涨0。2%，延续上扬态势。

　　2025年上半年，合肥全市规上工业添加值同比增加13。1%，持续20个月连结两位数增加。37个大类行业中有25个添加值同比增加，增加面67。6%，高手艺制制业添加值同比增加28。2%。货色商业进出口总值2051。7亿元，创汗青新高。进出口、出口增幅正在长三角万亿P城市持续6个月排名第一位。

　　地盘市场同样传送积极信号，2025年上半年的7场地盘拍卖、23宅地，共实现了124。9亿元成交额，国企、央企从导的拿地高潮为市场托底。

　　正在合肥政务东板块，意禾澄庐领跑市场。本年开年，意禾澄庐首开劲销6。6亿元。仅3个多月，项目持续热销超15亿元，整盘去化超60%。项目层高约3。3~3。5米，户型具有大附加值空间，以洋房190平方米户型为例，空间利用率达到了105%。

　　财产升级的“合肥径”尤为亮眼。2024年，合肥经济增加6。1%，增速正在省会中仅次于拉萨。规模以上工业添加值同比增加14。8%，增幅居万亿城市首位。科技立异取财产立异融合成长，对合肥经济增加贡献显著。出格是先辈制制业实现冲破提拔，计谋性新兴财产产值同比增加12。6%，创近24个月新高。新能源汽车产量冲破百万辆，增加84。5%。逻辑芯片、智能电视和工业机械人产量别离增加49。8%、大企业引领增加，百亿企业合计完成产值5520亿元，同比增加18。2%。

　　地盘市场同样传送出“稳预期”信号。7月31日，合肥市完成新一轮地盘拍卖，6地块中3栖身用地（约167。14亩）以13。45亿元底价成交，处所国企取央企、国企仍是拿地从力军，此中包河区3地块（含1贸易用地）由包河区城市更新扶植无限公司收入囊中，新坐区涉宅地块由合肥城建取中国房地产开辟合肥无限公司结合竞得，地盘供应取新计容产物的市场结构构成呼应，为后续改善型市场的持续发力奠基根本。

　　为让青年人才“引得进、留得住”，合肥出台了《合肥市办事人才成长若干政策》等优惠政策，正在皖事通APP上线运转“合肥人才码”，举办“合肥请您来”勾当。为了更好地满脚人才成长需求，近年来，合肥市统筹规划、细心打制“广玉兰人才安居工程”，供给高质量人才公寓，供给“住房保障 货泉补助 糊口优享”三位一体安居办事，勤奋处理各类人才特别是青年大学生留正在合肥就业创业的糊口难题。

　　2000年到2024年，合肥P总量从325亿元猛增到13507。7亿元，全国排名从80多名跃升到前20强。

　　正在合肥高新区焦点蜀西湖畔，绿城锦海棠定位高端改善产物，首开热销5。16亿元，做为高新区新计容项目，户型的利用率做到90%以上，层高达到约3。1~3。3米。

　　新计容产物的热销也带动了区域取企业款式的分化。2025年上半年，包河区以近125亿元成交额位居各区第一，大幅领先其他区。价钱方面，滨湖区和政务区均价都跨越3。3万元/平方米，高于其他各区。合肥城建以34。05亿元发卖额位居企业发卖排行榜榜首，大型央企、国企、处所国企占领市场支流。

　　更深层支持来自合肥“双万”城市能级的跃升，正在“财产引才 政策留才”的组合拳下，合肥将经济增加盈利为栖身需求动能，鞭策房地产市场正在“新房稳升、二手房承压”的分化中高质量成长的新阶段。

　　回望2025上半年，这座长三角“双万城市”的房地产市场早已率先企稳态势。1~6月，合肥市房地产开辟投资提速，持续3个月同比增加6。4%；室第投资增加9。7%，拉动房地产开辟投资7。8个百分点；新房成交额超300亿元，成交金额、成交面积、成交套数同比均分歧程度实现增加；新房价钱持续修复，2月以来持续连结上涨…。

　　2025年上半年，合肥市发布了《关于恢复“商转公”贷款营业的通知》《关于优化室第小区相关规划办理要求的通知》《关于进一步优化住房公积金政策的通知》等系例政策，通过降低购房成本、优化栖身规划，为市场托底的同时，也为新形态产物的落地创制了前提。

　　生齿盈利的背后，是“财产引才 政策留才”的组合拳。合肥以“以投带引”的特色模式结构新兴财产，正在新能源汽车、先辈光伏、新型储能等范畴构成财产集群，更前瞻性抢占量子消息、聚变能源、低空经济等将来赛道。此中，量子科技财产已跻身全球前列，正在《2024年全球将来财产成长指数演讲》中排名全球第二、国内第一，为人才供给了广漠的职业赛道。

　　进入7月，新房市场热度延续，当月发卖额达40亿元，房价走势呈现“新房稳升、二手房承压”的分化态势。中国房地产指数系统数据显示，7月合肥市新房价钱环比上涨0。2%，延续回升势头；二手房价钱环比下跌1。1%，调整趋向仍正在持续。

　　这离不开政策东西箱的持续发力，“商转公”沉启、公积金新政落地、小区规划优化，更有新计容法则持续的空间盈利——不异容积率下多出的栖身面积，使意禾澄庐、中海悦府等新计容产物项目成了改善群体的“喷鼻饽饽”。

　　进入2025年，经济增加仍然不变。合肥市统计局发布的最新数据显示，2025年上半年，合肥市出产总值达到6514。7亿元，按不变价钱计较同比增加6%。经济成长势头兴旺，继续快跑。

　　2024岁暮，合肥常住生齿冲破万万大关，较2023年添加14。9万，近3年累计增加达53。7万。更环节的是，生齿增加呈现“高质量、可持续”特征，迁徙净增加生齿13。1万，占净增常住生齿的87。9%，意味着这座城市正通过财产吸引力而非天然增加实现生齿扩容。